Miras kalan taşınmazların satış usulünde yeni dönem başlıyor

Investing.com – Kamuoyunda “12. Yargı Paketi” olarak bilinen Yargının Etkin ve Verimli İşlemesine Yönelik Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi, TBMM Adalet Komisyonu’nda kabul edildi. Kabul edilen kanun teklifiyle birlikte miras kalan ev, arsa ve tarla satışlarında çok önemli bir değişikliğe gidilerek, ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilen ve sadece mirasçıların malik olduğu taşınmazlarda ilk açık artırmanın yalnızca mirasçılar arasında yapılması hükme bağlandı.

Aile yadigarı mülkleri koruyan yeni ihale sistemi

Mevcut sistemde, miras kalan ev, arsa veya tarla konusunda mirasçılar arasında anlaşmazlık yaşanması ve dava açılması halinde mahkeme taşınmazı herkese açık ihale ile satışa çıkarıyordu. Bu durum, aile yadigarı mülklerin değerinin altında el değiştirmesine ve taşınmazların değerinin yüzde 50’sine kadar üçüncü kişiler tarafından satın alınabilmesine neden olabiliyordu.

Yeni düzenlemeye göre, tüm maliklerin miras yoluyla edindikleri ve mirasçılar dışında üçüncü kişilerin mülkiyet hakkının bulunmadığı taşınmazlarda ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde yapılacak birinci açık artırma sadece malik olan mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu uygulama, yalnızca bir defaya mahsus olmak üzere uygulanacak.

Elektronik satış portalı ilanlarında teminat düzenlemesi

Kanun teklifi kapsamında, elektronik satış portalı üzerinden yapılacak ilanlarda da yeni düzenlemeler hayata geçirildi. Buna göre, satış talep eden ve artırmaya katılmak isteyen alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine başvuruda bulunacak. Bu başvuru yapıldığı takdirde, alacağın teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaması sağlanacak.

Söz konusu yeni düzenleme uyarınca, açık artırmalarda Hazine’nin teminat göstermekten muaf olduğu bilgisi de yapılacak olan ilanlarda açıkça belirtilecek.

Teklif şartlarına getirilen yeni oran kuralları

Düzenleme ile birlikte elektronik satış portalında verilecek tekliflerin oranlarında yeni kurallar uygulanacak. Buna göre verilecek tekliflerin, haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde 50’sini aşması zorunlu olacak. Ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı senaryolarda ise tekliflerin muhammen kıymetin yüzde 100’ünü bulması gerekecek.

Sürecin ikinci artırmaya kalması durumunda muhammen kıymetin yüzde 50’sinin aşılması kuralı aranacak. Tekliflerin ayrıca, o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı, bununla birlikte paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını da aşması şart koşulacak.

İhale bedelini ödemeyenlere yönelik ağır cezai yaptırımlar

Yeni düzenlemeyle birlikte, en yüksek teklifi vermesine rağmen süresi içinde ihale bedelini yatırmayan kişiler için uygulanacak yaptırımlar da net bir şekilde yasal çerçeveye oturtuldu. Belirlenen süre zarfında ödemeyi gerçekleştirmeyen kişilerden alınan teminatlar kendilerine iade edilmeyecek.

Söz konusu iade edilmeyen teminat tutarı, öncelikli olarak satış masraflarından mahsup edilecek ve kalan bir tutar bulunması halinde bu kısım hak sahiplerine ödenecek. Süresi içinde ihale bedelini yatırmayan teklif sahibine, tüm bunlara ek olarak teklif ettiği bedelin yüzde 5’i oranında idari para cezası uygulanacak ve bu ceza Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümlerine göre tahsil edilecek.

Tereddüt ederken çok şey kaybediyorsunuz.

Siz beklersiniz ancak piyasa siz olmadan da hareket eder. InvestingPro, kurumsal düzeyde verileri ve yapay zekâ destekli içgörüleri elinizin altına sunuyor. Ve bunu kurumsal fiyat etiketiyle değil, çok ucuza yapıyor.

Beklemeyi bırakın. Güvenle yatırım yapmaya başlayın.

Temmuz Kampanyası – InvestingPro’da %60 İndirim